Как легально сдавать квартиру в аренду: пошаговое руководство

Сдача квартиры в аренду — популярный способ получать стабильный доход. Но чтобы процесс прошёл безопасно и законно, важно знать правила и нюансы. Многие задаются вопросом: как правильно сдать квартиру в аренду, что нужно учитывать и как оформить договор без рисков. Разберём всё подробно.

С чего начать сдачу квартиры

Перед тем как сдавать квартиру, стоит убедиться, что она готова к приёму жильцов. Это значит: убрать личные вещи, проверить исправность коммуникаций, сантехники и электрики, оценить мебель и бытовую технику. Также нужно подготовить пакет документов: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, паспорт собственника и, если есть, технический паспорт квартиры.

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, важно заранее определить рыночную стоимость аренды. Это поможет понять, сколько вы можете запросить без риска потерять потенциальных арендаторов или, наоборот, сдавать слишком дешево.

Как безопасно сдавать квартиру

Безопасность при сдаче жилья — одна из главных задач собственника. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:

1. Заключать официальный договор аренды. В нём прописываются права и обязанности сторон, сроки аренды, стоимость и порядок оплаты, условия досрочного расторжения.

2. Проверять потенциальных квартирантов. Попросите документы, уточните стабильность дохода и предпочтительно общайтесь лично.

3. Не отдавать ключи и квартиру до подписания договора и получения первой оплаты.

4. Фиксировать все расчёты через банковские переводы или другие официальные способы.

Таким образом, сдача квартиры в аренду становится максимально безопасной и легальной.

Длительная аренда или посуточная: что выбрать

Если вы хотите стабильный доход и минимизировать хлопоты, лучше сдавать квартиру на длительный срок. В этом случае можно составить полноценный договор на год и продлевать его по соглашению сторон.

Посуточная аренда часто приносит больше денег, но требует постоянного контроля, уборки, взаимодействия с арендаторами и может быть более рискованной с точки зрения законности, если не оформлять договор правильно.

Оформление договора аренды

Правильное оформление договора — ключевой момент. Договор аренды квартиры должен содержать: информацию о собственнике и квартиранте, адрес и характеристики квартиры, срок аренды и порядок продления, стоимость аренды и способ оплаты, ответственность сторон и условия расторжения.

Если вы сдаёте квартиру самостоятельно, договор поможет защитить права и избежать споров. Важно составлять его в письменной форме и при необходимости заверять у нотариуса.

Налоги при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду облагается налогом. Даже если вы сдаёте самостоятельно, важно уведомить налоговую службу и правильно рассчитать доход. В России можно выбрать упрощённый способ уплаты — 13% с дохода как физическое лицо или оформить ИП для аренды.

Налоговые вопросы — один из главных моментов, который отличает легальную сдачу квартиры от теневой. Соблюдение закона помогает избежать штрафов и проблем в будущем.

Советы для собственников

Чтобы сдача квартиры прошла гладко и выгодно, специалисты рекомендуют: делать качественные фотографии и подробное описание квартиры, ставить адекватную цену, ориентируясь на рыночные ставки, проверять потенциальных арендаторов перед подписанием договора, сразу фиксировать депозит и условия его возврата, вести журнал платежей и коммуникаций.

Следуя этим правилам, вы сможете сдать квартиру правильно и безопасно, минимизируя риски и одновременно получая стабильный доход.

Итог

Сдавать квартиру можно безопасно и законно, если подходить к процессу грамотно. Важно подготовить квартиру и документы, заключать официальный договор, проверять арендаторов и учитывать налогообложение.

Сдача квартиры может быть выгодным инструментом получения дохода, если соблюдать юридические требования и грамотно оформлять отношения с арендаторами.

Перед принятием решения важно оценить все риски и долгосрочные цели владения недвижимостью.

Отзывы о нашей работе

Отзывы оставленные на нашем сайте клиентами, которые восопользовались услугами компании РИЭЛТКОНСАЛТ

Тот самый отзыв, который хочется написать от души. Я безумно благодарна Александру за наивысочайший уровень проведенной работы по оформлению сделки. Только благодаря оперативности Александра с наивысшей его компетенцией, я успела запрыгнуть в последний вагон до 1 февраля по семейной ипотеке. На столько всё грамотно и оперативно было сделано, я в полном восторге. Помог выбрать самую крутую квартиру в пределах моих возможностей. Именно ту, которую Александр сказал, что эту тоже стоит посмотреть, я её и выбрала. Каждый шаг, каждое моё действие вёл меня за ручку, при этом ещё успокаивая меня, что всё получится и всё будет хорошо.А я очень волновалась, так как не все проходило гладко. На связи был всегда и даже ночью отвечал на мои вопросы. Помог снизить % ставку по ипотеке, Александр везде меня сопровождал, вместе со мной проверял все документы на подписании сделки и следил, чтобы ни каких лишних доп. сборов, услуг и платежей мне не включали.Ну разве это не наивысший уровень работы.Да тут просто слов мне не подобрать, на сколько я благодарна Александру. Без Александра не видать бы мне крутой квартиры, как своих ушей. Буду всем близким и родным говорить к какому крутому риэлтору надо идти! Александр, ОГРОМНЕЙШЕЕ ВАМ СПАСИБО, особенно за психологическую поддержку! ВЫ ПРАВДА КРУТОЙ))

Работали с риэлтором Матвеем Хисматулиным. Выбирали застройщика для постройки дома. Показывал дома, объяснял, что было непонятно, отвечал на кучу разных вопросов. Что очень сильно зацепило, что ничего не навязывает, рассказывает все плюсы и минусы и оставляет выбор за вами. Очень добросовестный и честный человек. Однозначно рекомендуем Матвея!

Дарья, очень хороший риэлтор. Отзывчивая, вежливая, грамотная, приятно очень с ней работать. Желаю ей всего самого хорошего в жизни.

Добрый день, мы продавали и приобретали одновременно квартиру с риелтором Альмирой.
И это уже не первая сделка с Альмирой. Все прошло просто супер. Вся команда риелт-консалт-это большие профессионалы своего дела, то чего так не хватает на рынке. Альмира- отличный специалист, знающий все тонкости работы с такими организациями, как БТИ, опека, управляющие органы и т д. ,(особенно, если сделка по материнскому капиталу). Мы обратили внимание на то, что все сотрудники риелт- консалит-это профессионалы, которые смогут оформить всю сделку грамотно. Советую только риелт-консалт! Обращайтесь к ним по сделкам с недвижимостью. Они лучшие в нашем регионе!!!

Хочу выразить огромную благодарность Баклину Алексею. За помощь, поддержку , человеческое отношение к своим клиентам. Таких людей как Алексей в наше время очень мало. Алексей помог продать квартиру, и приобрести новую. Дипломатичный, спокойный, уравновешенный человек. Мастер своего дела. Рекомендую. Баклина Алексея. От себя хочу ему пожелать удачи, процветания и успехов. Всех благ вам.

Впервые имела дело с приобретением недвижимости. Спасибо Дарье! Все сделала на высшем уровне. Полное сопровождение, консультация. Моя душа была спокойна, так все находилось в надежных руках ☺️

У нас была сложная ситуация с подбором квартиры. И, к сожалению, был горький опыт обращения в другое агентство недвижимости. Благодаря специалисту Анне Прокопенко из РиэлтКонсалт, мы совершили сделку, которая превзошла наши ожидания. Спасибо Анне за терпение, за поиск нужных вариантов, за множество показов. Анна - профессионал и очень интеллигентный человек. Не давит, не навязывает своё мнение, помнит все наши пожелания! Кажется, что это такая редкость среди риэлторов. Думаем, что нам очень повезло встретить такого специалиста. Желаем успехов и здоровья Анне. Еще раз очень благодарим!!!

Виталий Чеботаев— высококлассный риэлтор. Когда не получалось одобрить ипотеку самостоятельно, он помог быстро, чётко и компетентно. Обратились к нему снова — на этот раз для продажи квартиры и подбора новой. Сделку провели в сжатые сроки, оперативно решали все нюансы. Рекомендую как грамотного и надёжного специалиста.

Обратились в РиэлтКонсалт после неудачного опыта сотрудничества с одним популярным агентством недвижимости, у которого не получилось продать квартиру в течение года. Нас уверяли, что сейчас не время для продажи, постоянно просили снизить стоимость. Мы поняли, что это бесполезная трата времени и, выбрав РиэлтКонсалт, заключили с ними договор. Квартира на вторичном рынке в старом жилом фонде была продана за три месяца, после чего мы продолжили сотрудничество с агентством и оформили еще две сделки по продаже второй квартиры также вторичный рынок, хрущевка (стоит отметить, что квартира нашла своего покупателя при активном участии риэлтора в течение двух недель) и покупке жилья в новом доме с отличным местоположением. Благодаря совместным усилиям наши родители встретили Новый год в новой квартире. Все три сделки сопровождала риэлтор Егорова Татьяна Александровна. Татьяна настоящий профессионал, очень ответственная, отлично выстраивает коммуникацию, быстро и легко решает все возникающие вопросы. При участии Татьяны все три сделки прошли максимально комфортно, за что мы очень благодарный ей и агентству РиэлтКонсалт.

Хочу выразить свою благодарность Софье за профессиональное и внимательное сопровождение при подборе квартиры. Мы просмотрели множество вариантов, и благодаря компетентному подходу и терпению, удалось найти именно ту, которая полностью устроила. Все вопросы были своевременно и подробно разобраны, что создавало ощущение уверенности и спокойствия. Сделка прошла очень успешно и без проблем, благодаря вашей опытности и компетентности. Обязательно порекомендую ваши услуги знакомым!