Продажа недвижимости в ипотеке
в городе Омск

Продажа недвижимости с обременением, или ипотечным кредитом, представляет собой процесс реализации объекта имущества, находящегося в залоге. Другими словами, это продажа жилья, за которое еще не выплачен кредит или долг. Самостоятельно продать такую недвижимость бывает довольно сложно, поскольку нужно учитывать интересы банка или другого залогодержателя. Именно поэтому для успешной и быстрой продажи таких объектов лучше всего обращаться к профессионалам.

Хорошие отзывы получила компания "Риэлтконсалт" в Омске. Предлагаем услуги по продаже квартир с обременением. Оформим все документы, постоянно будем на связи, проведем консультацию и подскажем подходящий для вас способ продажи.

В каких случаях может потребоваться продажа недвижимости в ипотеке?

Необходимость продажи недвижимости, находящейся под ипотечным обременением,

может возникнуть по разным причинам

Закрытие финансовых обязательств

В результате нового кредитования заемщик сможет:

Если у собственника недвижимости возникли серьезные материальные проблемы, он не может продолжать выплачивать ипотечный кредит, продажа объекта может стать единственным способом погашения долга
и снятия обременения.

Пример
У человека возникли проблемы с работой, он потерял источник дохода и не может переводить банку ежемесячные платежи. В этом случае ему нужно продать недвижимость, чтобы погасить долг перед кредитором и снять с себя обязательства.

Переезд в другой регион или страну

Часто планы людей меняются, и они решают переехать на новое место жительства. В такой ситуации им может потребоваться продать недвижимость, обремененную ипотекой. Продажа объекта позволит собрать средства для погашения ипотечного кредита и переезда в другой город или страну.

Пример
Семья купила квартиру в ипотеку, но решила переехать в другую страну на постоянное место жительства. Чтобы продать квартиру и погасить ипотеку, им придется обратиться к профессиональным риэлторам, которые помогут организовать сделку и получить разрешение банка.

Улучшение в жилищных условий

Если у семьи есть несколько объектов недвижимости, обремененных ипотекой, они могут захотеть продать их и купить более качественное жилье. В этом случае им также придется продать обремененные объекты и погасить ипотечные кредиты, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Пример
Семья владеет двумя квартирами, купленными в ипотеку. Они хотят улучшить свои жилищные условия и купить дом. Чтобы это сделать, им придется продать квартиры и погасить ипотеку за них.

Рефинансирование ипотечного кредита

Если условия ипотеки стали невыгодными для заемщика, он может обратиться в банк с просьбой о рефинансировании. В результате этого может потребоваться продажа обремененного объекта недвижимости для погашения старого кредита и получения нового на более выгодных условиях.

Пример
Заемщик взял ипотеку под высокий процент. Со временем условия на рынке изменились и проценты по кредитам снизились. Заемщик обращается в банк с просьбой рефинансировать его ипотеку на более выгодных условиях, но для этого ему необходимо продать квартиру, чтобы погасить старый кредит.

Раздел имущества

Наиболее часто это случается при разводе супругов, имеющих недвижимость с обременением.Делить такое жилье сложно, особенно если бывшие муж и жена не могут договориться между собой. Остается одно — погасить ипотечный кредит и снять обременение, чтобы каждый из супругов получил свою долю средств от продажи.

Пример
Супруги, у которых есть квартира, купленная в ипотеку, решили оформить расторжение брака. Чтобы разобраться с долей имущества каждого, им необходимо продать квартиру и погасить долг по кредиту. А уже потом разделить полученные средства между собой.

Какие выгоды для продавца дает продажа
недвижимости с обременением

Главное преимущество для продавца недвижимости с обременением заключается в возможности погасить ипотечный кредит и избавиться от долговых обязательств. Кроме того, при продаже такого объекта продавец может получить сумму, превышающую размер его задолженности перед банком. Это возможно благодаря тому, что рыночная стоимость недвижимости обычно выше остатка кредитной суммы.

Как проходит сделка при обращении
в «Риэлтконсалт»

Продажа жилья в ипотеке с использованием услуг компании “Риэлтконсалт”
проходит в несколько этапов:

Обращение клиента в агентство с запросом на продажу ипотечной недвижимости и обсуждение условий сделки.
Заключение договора с компанией и передача нам полномочий по проведению сделки.
Оценка стоимости недвижимости и определение условий продажи, таких как размер первоначального взноса, срок погашения кредита и другие.
Подготовка документов для продажи, включая разрешение банка на продажу и снятие залога.
Сообщение о продаже. Организация просмотров объекта потенциальными покупателями, проведение переговоров.
Заключение предварительного договора купли-продажи и получение задатка.
Передача документов в банк для получения разрешения на погашение кредита за счет средств покупателя.
Проведение сделки у нотариуса и подписание основного договора купли-продажи.
Перечисление средств за недвижимость на специальный счет в банке, который будет использоваться для погашения задолженности продавца.
Снятие залога с недвижимости и передача ключей от объекта покупателю.

При обращении в агентство недвижимости “Риэлтконсалт” клиент получает полный комплекс услуг по продаже недвижимости, включая поиск покупателей, подготовку документов и сопровождение сделки на всех этапах ее проведения. Звоните, и мы поможем решить вашу проблему.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию
и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Мы рады видеть вас в нашем уютном офисе в центре города

Адрес:
г. Омск, ул. Фрунзе, 40

Почта:
info@rieltconsult.ru

Номер телефона:
+7 (3812) 63-63-63

Режим работы:
09:00 - 19:00

Подпишитесь
на нас в соц. сетях:

Продажа недвижимости в ипотекев городе Омск