Омск застраивается неравномерно. В одних частях города появляются целые жилые кварталы с десятками домов, детскими садами и коммерческими помещениями, в других — отдельные дома на месте частного сектора или старой застройки.

На 24 июля 2026 года в каталоге Единой информационной системы жилищного строительства для Омска указано около 70 строящихся жилых комплексов. У 25 проектов есть корпуса со сроком ввода в 2026 году. При этом один жилой комплекс может включать сразу несколько домов и очередей, поэтому реальный масштаб строительства лучше оценивать не только по количеству ЖК, но и по площади территории, числу корпусов и запланированной инфраструктуре. 

По совокупности действующих проектов наиболее активно сегодня развиваются Левобережье, Амурский посёлок и улица Завертяева, северная часть города вдоль проспекта Королёва и Заозёрной, а также район Московки.

Левобережье можно назвать главным направлением комплексной жилой застройки Омска. Здесь возводят не только отдельные дома, но и крупные районы, рассчитанные на дальнейшее развитие в течение нескольких лет.

Один из наиболее масштабных проектов — «Кварталы Драверта». Это новый район на левом берегу Иртыша, в котором уже есть сданные дома, а строительство следующих очередей продолжается. По актуальным данным, корпуса проекта планируется вводить поэтапно до 2028 года. 

Ещё один крупный проект — «Зелёная Река» на улице Волгоградской. Застройщик заявляет семь очередей, более миллиона квадратных метров жилья и население около 35 тысяч человек после завершения всего проекта. Первая очередь включает 14 жилых домов и детский сад на 350 мест, вторая — 15 корпусов и ещё один детский сад на 240 мест. Часть домов уже введена, строительство новых корпусов продолжается. 

На этой территории остаются крупные свободные участки, позволяющие проектировать полноценные кварталы, а не встраивать один дом между существующими зданиями. Кроме жилья, застройщики предусматривают коммерческие помещения, паркинги, детские площадки и социальные объекты.

Покупателям важно учитывать, что большой объём нового жилья постепенно увеличивает нагрузку на дороги, школы, поликлиники и общественный транспорт. Поэтому следует проверять не только красивые планы жилого комплекса, но и фактические сроки строительства инфраструктуры.

Северо-восточная часть Центрального округа также продолжает активно застраиваться. Основные направления — Амурский-2, улица Завертяева и прилегающие территории.

В Амурском-2 продолжается строительство ЖК «Новый Амур». В комплексе уже есть сданные дома, а ввод новых корпусов запланирован, в частности, на второй квартал 2027 года. 

На улице Завертяева возводится несколько домов ЖК «Заря на Завертяева». Один из корпусов рассчитан на 168 квартир и должен быть введён во втором квартале 2027 года. Для других домов проекта заявлены более поздние сроки — до конца 2027 года. 

Параллельно с жилой застройкой город планирует развитие социальной инфраструктуры. В рамках национального проекта на улице Завертяева строится детский сад на 310 мест, окончание работ намечено на 2027 год. 

Амур и Завертяева можно рассматривать семьям, которым важны новые дома и развитие района в перспективе. Однако перед покупкой квартиры стоит отдельно оценить расстояние до работы, состояние дорог, доступность школ и маршрутов общественного транспорта именно от выбранного дома.

В Советском округе застройка менее концентрированная, чем на Левобережье. Здесь формируется несколько отдельных зон роста вдоль проспекта Королёва, улицы Заозёрной, Красного Пути и прилегающей к Иртышу территории.

На проспекте Королёва развивается «Парк-квартал Королёв». У проекта есть корпуса со сроками ввода в 2026 году, а строительство последующих очередей рассчитано до 2028 года. 

Крупный новый проект появился у Заозёрной — ЖК «СТАТУС на Заозёрной». В проектной документации одного из домов указано 768 квартир, а ввод запланирован на четвёртый квартал 2029 года. Это означает, что территория будет находиться в стадии активного строительства ещё несколько лет. 

В северной части города также строятся «ИмПарк», «ЭкоПарк», «Дом на 2-й Дачной» и другие жилые комплексы. Это преимущественно точечная и квартальная застройка комфорт- и бизнес-класса, а не единый новый микрорайон. 

Главное преимущество этой зоны — близость к уже сложившимся районам Нефтяников. Но качество транспортной доступности может сильно различаться даже у соседних проектов, поэтому каждый адрес следует оценивать отдельно.

На юге Омска заметной зоной новой застройки стала улица Светловская. Здесь возводится жилой комплекс «Снегири». Первый строящийся дом рассчитан на квартиры площадью от 23,5 до 86,5 квадратного метра, а его ввод запланирован на второй квартал 2027 года. Актуальные отчёты о ходе строительства публиковались и в июле 2026 года. 

Проект расположен на территории Ленинского округа и фактически продолжает развитие района Московки в южном направлении. Кроме того, в округе появляются отдельные новостройки ближе к проспекту Карла Маркса, например ЖК «Граф». 

По количеству крупных проектов Ленинский округ пока уступает Левобережью, однако район Светловской становится самостоятельной точкой роста. Покупателям здесь особенно важно проверить маршруты до центра, доступность медицинских учреждений, школ и магазинов.

Центральная часть города тоже активно обновляется, но формат строительства здесь другой. Вместо огромных микрорайонов чаще возводят отдельные дома или небольшие кварталы на месте старой застройки и частного сектора.

Среди действующих проектов — ЖК «Пушкина 77», «Тарские колокола», «Центр-парк на Волочаевской», «Квартал 33», «Северное Сияние» и «Северное Сияние Премиум». Они расположены на улицах Масленникова, Тарской, Кемеровской, 33-й Северной, 1-й и 5-й Северных. 

Преимущество центральных новостроек — сложившаяся городская среда. Рядом обычно уже есть транспорт, магазины, школы и учреждения. Обратная сторона — более плотная застройка, ограниченное количество парковочных мест, интенсивное движение и более высокая стоимость квартир по сравнению с удалёнными районами.

Октябрьский округ пока нельзя назвать главным лидером по количеству крупных новых жилых комплексов. Однако здесь есть территории, предусмотренные для комплексного развития.

В частности, городские документы предусматривают проекты комплексного развития в районе улиц Лазо, 8-й Линии, Масленникова и Маяковского. На карте КРТ, актуализированной в марте 2026 года, обозначены и другие территории, которые в будущем могут быть вовлечены в реновацию и новое строительство. 

Пока такие территории правильнее рассматривать как перспективные, а не как уже сформировавшиеся крупные районы новостроек. Между утверждением проекта и фактическим началом строительства может пройти несколько лет.

Сам факт активной застройки не делает район автоматически удобным для жизни. Перед покупкой квартиры стоит проверить:

• проектную декларацию и разрешение на строительство в ЕИСЖС;

• реальные сроки сдачи предыдущих домов застройщика;

• какие школы и детские сады уже работают, а какие пока существуют только в планах;

• загруженность ближайших дорог утром и вечером;

• расстояние до остановок и количество маршрутов;

• наличие поликлиник, магазинов и парковок;

• что ещё планируется построить рядом с выбранным домом.

Особенно внимательно нужно относиться к квартирам в первых очередях большого микрорайона. Их стоимость может быть привлекательнее, но несколько следующих лет рядом могут продолжаться строительные работы.

По состоянию на июль 2026 года главным направлением комплексной застройки остаётся Кировский округ и Левобережье. Здесь одновременно реализуются крупные проекты, рассчитанные на десятки домов и продолжительный период строительства.

Центральный округ лидирует по разнообразию: новые дома появляются и в Амуре, и на Завертяева, и в центральной части города. Советский округ развивается вдоль Королёва, Заозёрной и Красного Пути. В Ленинском округе основной новой точкой роста стала Светловская, а Октябрьский округ пока обладает скорее перспективой дальнейшего комплексного развития.

При выборе квартиры важен не только округ, но и конкретная улица, очередь строительства и готовность инфраструктуры. Два дома в одном административном районе могут существенно различаться по транспортной доступности и уровню комфорта.

Данные о строящихся объектах и сроках сдачи актуализированы 24 июля 2026 года. Сроки реализации проектов могут изменяться, поэтому перед покупкой необходимо сверяться с проектными декларациями в ЕИСЖС.