Вид разрешенного использования участка (ВРИ) определяет не только целевое назначение земли,но и ее кадастровую стоимость, налоговую ставку, расходы на обслуживание. То есть разрешенное использование земельного участка – это определенные условия и ограничения, установленные государственными органами, которые регулируют, как можно использовать конкретный сотки. Эти условия могут включать в себя назначение земли, правила застройки, и другие ограничения.
Но ВРИ при необходимости можно изменить. Самостоятельно сделать это не всегда просто: нужны время, опыт. Зато при обращении в компанию “Риэлтконсалт” в Омске процедура пройдет быстро и комфортно для наших клиентов.
Когда необходима смена использованияЧаще всего меняют ВРИ в двух случаях:
- изменение целей использования — когда ваши планы на земельный участок не соответствуют текущему разрешенному использованию;
- реконструкция или новый проект: При начале строительства нового объекта или реконструкции существующего, у которых другое функциональное назначение.
Последствия изменения ВРИПосле успешной смены разрешенного использования вашего земельного участка вы получите:
- Изменение назначения участка. Другие функции открывают новые перспективы использования.
- Получение государственного разрешения. То есть подтверждение соответствия изменений градостроительным нормам и правилам.
- Внесение изменений в реестр. Это обеспечивает прозрачность и юридическую ясность в использовании вашего земельного участка.
- Налоговые изменения. Смена разрешенного использования может повлиять на налоговые обязательства. Вам, возможно, придется пересмотреть свои налоговые обязанности.
- Перерасчет платежей за использование земли. С учетом нового разрешенного использования, возможно, изменится размер платежей за земельный налог.
- Проектные изменения. Новый статус участка может потребовать изменений в проектной документации.
В случае успешной смены разрешенного использования, вы получаете возможность воплотить новые идеи и проекты, а ваш участок становится более ценным и перспективным.
С какими трудностями можно столкнуться?Для обычного человека, в отличие от юристов, такая процедура бывает непонятной, и он совершает распространенные ошибки. Стоит обратить внимание на 2 фактора:
- технический аспект. Потребуется составление технического плана земельного участка и согласование с необходимыми инстанциями.
- юридические вопросы: Оформление прав на изменение разрешенного использования требует знания законодательства, действующих нормативов и соблюдение их.
Иногда возможен отказ в изменении ВРИ. В таких случаях нужно отстаивать свои права. Решить проблему помогут разные способы (в зависимости от ситуации): обращение в суд, пересмотр проекта или дополнительное согласование с органами власти.
Как проходит процедура?Смена разрешенного использования земельного участка состоит из нескольких этапов:
- Сбор необходимых документов — будут нужны выписка из реестра, технический паспорт, кадастровый план.
- Подготовка и подача заявления — требуется обращаться в органы местного самоуправления с указанием причин смены ВРИ.
- Согласование с органами государственной власти — обязательно получение разрешения и согласование с градостроительными органами.