Покупка недвижимости – это серьезное решение, которое требует внимательного подхода и осмотрительности. Одним из ключевых этапов в процессе приобретения жилья является проверка юридической чистоты объекта. Такую услугу предлагает наша компания «Риэлтконсалт».
Зачем проверять юридическую чистоту квартиры перед покупкой?Такая услуга принесет клиенту целый ряд значительных выгод:
- Безопасность сделки - помогает избежать потенциальных правовых проблем и рисков, связанных с недвижимостью. Клиент может быть уверен, что его инвестиции защищены.
- Легальность и законность - гарантирует, что клиент не столкнется с незаконными действиями и последствиями.
- Исключение юридических препятствий - подтверждает отсутствие обременений и ограничений на объекте недвижимости. Это обеспечивает свободное использование имущества без дополнительных сложностей.
- Защита от мошенничества - предотвращает риски заключения недействительных сделок.
- Спокойствие клиента - можно совершать сделку с уверенностью в правовой чистоте недвижимости, что делает процесс покупки более комфортным и безопасным.
- Удобство - проведение проверки юридической чистоты предоставляется специалистами, что позволяет клиенту сэкономить время и усилия, а также избежать сложностей, связанных с самостоятельным поиском информации и документов.
Что можно узнать при такой проверке?Аудит юридической чистоты позволяет выявить ключевые аспекты и проблемы:
- Обременения и ограничения - наличие залогов, арестов, ограничений на использование или наследование, которые могут повлиять на право собственности и возможность распоряжаться недвижимостью.
- Легальность права собственности - подтверждает, что продавец имеет законное право продавать недвижимость. А, значит, сделка является законной и легитимной.
- Личность и права собственника - подтверждает личность собственника и его полномочий на продажу имущества, а также учет мнения супруга (если применимо).
- Регистрацию владельцев - дает возможность выявления фактического проживания и зарегистрированных лиц в объекте недвижимости, что может влиять на права и обязанности покупателя.
- Техническую состоятельность - предполагает проверку на соответствие нормам и требованиям, а также наличие перепланировок или иных технических проблем.
- Разрешения и документы - подтверждается наличие или отсутствие необходимых разрешений и документов, включая кадастровую информацию, свидетельства о праве собственности, договоры и другие документы, без которых законная сделка невозможна.
- Зависимости от судебных решений - подразумевает проверку наличия судебных споров, решений или обязательств по объекту недвижимости, которые могут повлиять на его статус и использование.
- Правовые риски - идентифицирует любые потенциальные юридические проблемы, которые могут возникнуть после покупки. Выявление рисков позволяет заранее разработать стратегии и подготовить рекомендации для их устранения или смягчения.
Проверка юридической чистоты недвижимости - это гарантия полной осведомленности и дальнейшей безопасности. Услуга позволяет получить представление о правовом статусе объекта, что помогает избежать непредвиденных проблем.
Содержание комплексной услугиУслуга проверки юридической чистоты квартиры - это целый комплекс мероприятий. Проверка проводится в несколько этапов:
Получение выписки из ЕГРННа этом этапе проверяется информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволяет удостовериться в правильности данных о недвижимости, ее владельце и возможных обременениях.
Проверка документов, подтверждающих право собственности продавцаЭто не только документальный аудит. Также исследуется история собственности и предыдущие сделки.
Проверка собственникаЛичность продавца (на основании данных паспорта), его право распоряжаться собственностью - основные аспекты купли-продажи. Поэтому проверяется отсутствие банкротства, решений суда, притязаний в рамках наследства. Именно от этого зависит успех операции. Эти данные важны для избежания мошенничества и недействительных сделок.
Проверка сведений о регистрации в квартиреСпециалисты устанавливают фактическое проживание в квартире и проверяют, зарегистрированы ли владельцы по месту жительства. Часто бывают случаи, когда лица не живут в квартире, но прописаны в ней. Чтобы в будущем исключить и притязания на долю в квартире, нужно обязательно проверять эту информацию.
Проверка разрешения супруга на продажу недвижимостиАктуально, когда в роли продавца выступает семейная пара. Исследования позволяют убедиться, что продажа недвижимости соблюдает требования семейного и гражданского законодательства, а также предотвращает возможные правовые проблемы в будущем.
Проверка технических документов на объект недвижимостиСюда входит вся документация: кадастровые данные, планы с указанием площади, поэтажные чертежи. Одним словом, все материалы о строительстве.