Погашение записи о залоге и снятие иных обременений

Владение недвижимостью - это не просто статус собственника, но и гарантия вашего благополучия. Однако часто имущество становится закладным. Например, если служит мерой обеспечения при взятии кредита или при покупке квартиры в ипотеку. Об этом делается соответствующая отметка в документах. Такие записи о залоге или иных обременениях могут стать серьезными препятствиями на пути к вашей финансовой свободе. Они ограничивают право гражданина распоряжаться имуществом, делают невозможным его продажу.

Виды основных обременений

Ограничения, связанные с обременением недвижимости, могут стать настоящим испытанием для владельцев. Снять их бывает непросто. К частым видам обременений относятся:

1. Ипотека — выплаты по кредиту часто создают финансовые сложности. Но даже если вы исправно вносите ежемесячные платежи, распоряжаться жильем в полной мере не имеете права.
2. Арест — может быть наложен из-за задолженности перед государством или кредиторами. Это ограничение воздействует на свободное распоряжение имуществом:его нельзя продавать,дарить.
3. Залог в судебном порядке — такое решение суд имеет право накладывать при рассмотрении дел, связанных с долгами или спорами.

Причины для снятия залога

Снятие залога и других обременений с недвижимости возможно в различных обстоятельствах. Есть несколько основных причин, по которым можно устранить все ограничения с закладного имущества.

Погашение кредита
Когда заемщик полностью погашает ипотечный или другой, например, автокредит, залог снимается после подтверждения полного исполнения финансовых обязательств.

Прекращение обременяющих обязательств
Если причина для обременения, например, судебный арест или залог в связи с задолженностью, исчезает или прекращается, может быть основание для снятия обременения.

Судебное решение
В случае изменения судебного решения, устанавливающего обременение, возможно снятие залога и других ограничений.

Добровольное соглашение между сторонами
Иногда стороны могут договориться между собой. Но это не должна быть устная договоренность. Желательно подписать мировое соглашение и заверить его у нотариуса.

Ипотечное рефинансирование
При условии рефинансирования ипотеки с использованием другого кредита, возможно, снятие предыдущего обременения.

Истечение срока
В некоторых случаях обременение может быть связано с определенным сроком, по истечении которого осуществляется автоматическое снятие.

Исполнение Обязательств
Если все обязательства, предусмотренные договором или судебным решением, выполнены владельцем закладного имущества, залог может быть снят.

Согласие залогодержателя
При наличии согласия залогодержателя, снятие залога может быть произведено в соответствии с законодательством.

Как происходит снятие записей о залоге и ограничениях?

Поскольку закладное имущество полностью не принадлежит собственнику, любой из них стремится, как можно быстрее, снять все обременения. Самостоятельно это получается не сразу. Большинство граждан совершают распространенные ошибки,что затягивает процесс, который состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов — заинтересованное лицо собирает полный пакет документации: выписку, закладные, копии договоров и другие материалы. Подготовьте заявление о снятии записи о залоге.
2. Подача документов — заявление и необходимые документы передают в орган государственной регистрации (обычно в Росреестр). Обязательно вносят госпошлину в установленном порядке.
3. Решение вопроса о снятии залога — орган государственной регистрации рассмотрит ваше заявление и предоставленные материалы. При наличии всех необходимых документов начнется процедура снятия обременения.
4. Получение свидетельства — в случае положительного решения, вы получите свидетельство о снятии залога.

Снятие залога - это не только акт освобождения от юридических ограничений, но и шаг к вашей финансовой независимости. Помните, что для погашения записей о залоге всегда можно обратиться к профессионалам компании “Риэлтконсалт”, чтобы они провели вас через этот важный процесс.