Сельская ипотека — это льготная программа кредитования, которая действует на территории российской федерации и позволяет гражданам приобрести объекты недвижимости в сельской местности. Главная цель программы — развитие сельских населенных пунктов, поддержка населения и стимулирование строительства жилищных проектов в небольших населённых пунктах, деревнях и посёлках. Инициатором выступает Минсельхоз РФ при поддержке правительства.
По льготной программе ипотечный заемщик может взять кредит по процентной ставке от 0,1 до 3% годовых, что значительно ниже, чем стандартные ставки на рынке недвижимости. В отличие от других программ, сельская ипотека предполагает не только покупку готового дома, но и возможность построить новое жильё на земельном участке. Государство предоставляет субсидии, чтобы повысить доступность жилья для жителей регионов.
Программа действует на федерального уровня и доступна во многих субъектах РФ, включая московскую, ленинградскую и другие области, края и республики. Чтобы воспользоваться данной программой, необходимо соблюдение нескольких условий:
Важно понимать, что не каждый населённый пункт подходит под требования программы — объект должен находиться в селе, деревне или посёлке, который официально внесён в перечень, установленный властями регионов.
Купить по сельской ипотеке можно:
Недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:
Возможно использовать ипотеку и для завершения ранее начатого строительства, при условии, что объект соответствует всем требованиям.
В рамках программы можно использовать средства для:
На вопрос, можно ли приобрести квартиру в рамках этой программы, ответ — зависит от региона. В некоторых областях действуют пилотные проекты, позволяющие купить квартиру в многоквартирном доме, расположенном в сельской местности. В этом случае объект должен быть введен в эксплуатацию, подключен к сетям и соответствовать требованиям жилищного фонда.
Для московской и ленинградской областей, например, возможность приобрести квартиру ограничена определёнными территориями, утвержденными местными органами власти.
Сельскую ипотеку можно оформить в банках-партнерах программы. Ключевыми организациями выступают:
Заявление можно подать через личный кабинет на сайте банка, в центре кредитования или в одном из отделений.
Решение о выдаче займа принимается в течение 10–30 календарных дней после подачи полного пакета документов. Участник программы должен предоставить информацию о доходах, собственности, регистрации и платежной истории.
Для подачи заявки обязательно предоставить:
Государство предоставляет возможность гражданам РФ реализовать право на жилье в сельской местности или на территории ИЖС через государственные программы. Одна из самых доступных мер – льготное кредитование, ориентированное на покупку, строительство или приобретение частного дома с участием средств бюджета. Важно учитывать, что воспользоваться программами можно в случае, если объект находится на территории одного из регионов, входит в список, установленный Минсельхозом.
Чтобы взять ипотеку, нужно подать заявку и собрать пакет документов: паспорт, СНИЛС, трудовую книжку, копию свидетельства о регистрации брака (при наличии), справку 2-НДФЛ о доходах, военный билет (для лиц мужского пола), договор купли-продажи или проекта строящегося дома. Также обязательно потребуется подтверждение постоянного проживания в местности или намерения жить там в течение следующих 5 лет.
На территории Российской Федерации действует ряд льготных программ, которые позволяют семьям, гражданам и даже ИП получить ипотеку на льготной ставке для приобретения жилого объекта вне городского пространства. Среди них – семейная ипотека, государственная программа развития сельских территорий, предоставляемая через Россельхозбанк и другие организации.
Например, в Московской области и Ленинградской области субсидии можно использовать на приобретение земли и строительство дома, если объект соответствует требованиям: наличие коммуникаций, отопления, документального подтверждения права собственности, времени постройки и т. д. Уточнить актуальные условия можно в центре выдачи субсидий или на сайте местной администрации.
Условия выдачи зависят от возраста заемщика, наличия первоначального взноса, истории кредитования, целей строительства, пакета документов и т.д.
Среди преимуществ – возможность взять кредит по ставке ниже стандартных рыночных значений. Это позволяет повысить доступность жилых условий для семей с детьми, особенно в деревнях и отдаленных населенных пунктах. Правительство предоставляет льготы на длительный срок – до 25 лет, а иногда – с бессрочной пролонгацией. Есть право погашения досрочно, без штрафов.
Но существуют и ограничения: объект должен быть находиться в списке регионов, установленном властями, и иметь все нужные коммуникации. Учитывается и размер дохода – если он выше установленного лимита, в программе могут отказать. Кроме того, платежей по ипотеке не должно быть больше, чем 45% от ежемесячных доходов заемщика.
На рынке индивидуального жилищного строительства наблюдается рост спроса. По данным новостей и статей, число займов на ИЖС увеличилось в 1,6 раза по сравнению с предыдущим годом. Этому способствуют изменения в законодательстве и расширение поддержки государством. Российские семьи, особенно в региональных областях, стремятся приобрести частные дома в месте, где можно начать новую жизнь – с использованием средств господдержки.
Одновременно стало больше участников программ, что вызвало рост цен на материалы, землю.
Читайте актуальные новости, следите за изменениями программы на сайтах государственных органов, финансовых организаций и в разделах социальной поддержки. Если вы планируете жить в деревне, начать бизнес в частного сектора или просто хотите воспользоваться возможностью приобрести жильё с господдержкой, сельская ипотека — это ваш шанс.