Покупка участка в СНТ

Участки в СНТ стоят дешевле аналогичных по площади и расположению территорий ИЖС, что делает их привлекательными для строительства дома. Оформление сделки требует заключения договора купли-продажи. Переход права собственности фиксируется в Росреестре согласно действующим нормам. 

Из статьи вы узнаете, как правильно купить землю, какие документы проверить перед подписанием договора, и другие вопросы и новости.

СНТ представляет собой форму организации собственников, объединенных с целью коллективного использования наделов, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, размещения временных либо капитальных построек, необходимых для сезонного или круглогодичного проживания.

Правовая деятельность осуществляется согласно уставным документам. Управление базируется на положениях федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017.

Возведение конструкций осуществляется в строгом соответствии с установленными нормами РФ. Допустимые типы построек:

• Жилой или садовый дом (при условии нахождения в пределах населенного пункта);

• Баню;

• Вспомогательные конструкции для хранения инвентаря и оборудования.

Существуют следующие обязательные условия:

• Площадь застройки не превышает 30% участка;

• Здание используется исключительно для личных нужд;

• Внутренняя планировка не предполагает формирование отдельных жилых секций;

• Высота ограничивается 20 метрами, что соответствует максимум трём этажам;

• Соблюдаются минимальные расстояния от соседних участков: пять метров от проезжей части, не менее одного метра от забора соседей;

• Высота забора не должна быть более 1,5 метра, чтобы не затенять соседей, особенно если на них расположены сельскохозяйственные угодья.

Выращивание сельхозпродукции допускается исключительно для личного потребления. При расположении товарищества в границах населенного пункта возможно строительство капитального дома, соответствующего стандартам ИЖС. Строения должны иметь фундамент, несущие стены, соблюдены ограничения по высоте.

Для получения разрешения нужно подать уведомление о начале строительства. Это поможет избежать проблем с самовольными постройками и обеспечит соблюдение всех законодательных требований.

Покупка может быть привлекательным решением для тех, кто ищет доступное жилье или место для дачи. У такого приобретения есть как положительные, так и отрицательные стороны.

• Экономическая выгода. Стоимость объектов недвижимости, расположенных вне пределов городской инфраструктуры, значительно ниже по сравнению с аналогами в пределах мегаполиса;

• Уединенность и тишина. Расположение вдали от транспортных развязок, промышленных зон и плотной застройки обеспечивает тишину. Такое размещение подходит для длительного проживания, сезонного отдыха, выращивания культур, а также содержания вспомогательных построек;

• Свобода в строительстве. Собственник определяет конфигурацию будущих сооружений, не ограничиваясь типовыми архитектурными решениями.

• Отсутствие развитой инфраструктуры. Могут отсутствовать необходимые коммуникации, например водоснабжение, газ или асфальтированные дороги;

• Ограниченный доступ к услугам. Покупатели могут столкнуться с проблемами доступа к магазинам, медицинским учреждениям и образовательным учреждениям;

• Трудности с оформлением. Могут требоваться дополнительные разрешения и согласования для построек или изменения назначения.

Рассмотрим ключевые моменты, которые стоит учесть перед заключением сделки.

Проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также наличие правоустанавливающих документов. Удостоверьтесь, что участок зарегистрирован на продавца и не обременен правами третьих лиц.

Узнать не имеется ли задолженности по налогам, коммунальным платежам или штрафам, связанным с данной землей. Неуплата долгов может привести к дополнительным расходам и даже к угрозе утраты имущественного права. Запросите справку об отсутствии задолженности в органах.

Перед покупкой необходимо проверить продавца на наличие банкротства. Это важно для исключения ситуаций, когда сделка окажется оспоренной или затрудненной в будущем. Можно обратиться к судебным актам или запросить информацию у официальных органов для подтверждения финансовой устойчивости продавца.

Межевание — это процесс, который определяет точные границы земельного участка. Наличие межевого плана предотвращает возможные споры о границах и гарантирует, что земля соответствует заявленным характеристикам.

Приобретение требует четкого соблюдения юридических и технических процедур. Ошибки на начальном этапе ведут к финансовым рискам и невозможности регистрации.

Поиск не требует сложных действий. Достаточно изучить актуальные предложения на специализированных платформах, в печатных изданиях или обратиться за сопровождением к аккредитованному посреднику.

Нецелесообразно рассматривать площади с юридическими рисками, независимо от привлекательной стоимости. После выбора устанавливается контакт с собственником для организации осмотра.

Перед подписанием договора купли-продажи запросите у собственника комплект документов, подтверждающий правомерность передачи прав.

Обязательны к проверке:

• Выписка из ЕГРН на участок и постройки, если они имеются;

• Правоустанавливающий акт;

• Кадастровый паспорт;

• Информация из БТИ о зарегистрированных строениях;

• Свидетельство о дееспособности продавца, подтверждающее отсутствие учета в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Если имущество принадлежит супругам на праве общей собственности, рекомендуется потребовать от продавца нотариально оформленное согласие второй стороны. 

Соглашение можно зарегистрировать самостоятельно либо с участием специалистов. Допускается написать его вручную, напечатать или использовать утвержденную форму.

Передача объекта фиксируется подписанным актом приема-передачи. Документ составляется по соглашению сторон, обязательным не является.

Оформление купли-продажи не предполагает обязательного удостоверения у нотариуса. Исключения определяются действующими законодательными положениями.

Регистрация осуществляется через территориальный орган Росреестра. Предусматриваются три способа подачи:

• Личное посещение ведомства;

• Обращение в многофункциональный центр;

• Отправка заявления в электронном виде через портал Росреестра.

Для онлайн-заявки требуется учетная запись на Госуслугах. После авторизации пользователь заполняет предложенную форму, прикрепляет цифровые копии и инициирует подачу.

Для регистрации перехода собственности предоставляются:

• Заявление установленного образца;

• Договор купли-продажи;

• Удостоверение личности участника сделки;

• При наличии — квитанция об оплате государственной пошлины.

Если сделка заверяется нотариально, оформление прав осуществляется уполномоченным лицом. Представитель формирует заявление, направляет его в регистрационную службу и контролирует внесение сведений в ЕГРН.

При приобретении надела в садоводческом товариществе необходимо запросить у продавца правоустанавливающую документацию. Отсутствие сведений повышает риски утраты прав на владение и усложняет любую сделку — от купли-продажи до аренды или передачи по наследству. Использование только членской книжки не подтверждает законного обладания участком.

Существует три категории:

• Федеральное;

• Муниципальное;

• Частное.

Только зарегистрированное частное владение предоставляет гражданину или организации законные полномочия по управлению территорией. Государственные и муниципальные земли передаются по иным основаниям — аренде, сервитуту или безвозмездному пользованию, с ограниченным спектром правомочий.

Использование участка без зарегистрированных прав приводит к следующим проблемам:

• Невозможность распоряжения землей;

• Споры с третьими лицами;

• Ограничение в доступе к банковским продуктам (ипотека, залог);

• Потенциальная передача другому лицу при изменении норм законодательства.

Последние изменения в федеральном законодательстве определили новые рамки «дачной амнистии». После 1 марта 2022 года невозможно бесплатно закрепить за собой участок, расположенный в СНТ, без надлежащей документации. 

С 2022 года потребуется либо судебное решение, либо выкуп по рыночной или кадастровой цене, что вызывает непредвиденные расходы и затягивает сроки.

Процесс вступления в садоводческое некоммерческое товарищество требует соблюдения нескольких важных шагов. Членами СНТ могут стать только владельцы земельных участков, расположенных на его территории. Для этого необходимо подать заявление о вступлении и уплатить первоначальный членский взнос. 

Решение о принятии нового участника принимает общее собрание, после чего подписывается протокол и выдается членская книжка.

Органы управления состоят из нескольких ключевых звеньев, включая коллективное собрание, председателя, правление и ревизионную комиссию. Председатель и члены правления избираются сроком на пять лет с возможностью повторного избрания. Состав правления должен включать не менее семи человек, избираемых на собрании.

Обязанности СНТ включают представление интересов членов товарищества, своевременную подачу отчетов, оплату налогов и сборов, а также обеспечение надлежащего содержания земельной собственности. 

Несмотря на требования вступления, законодательство не ограничивает ведение садоводства без членства, что дает возможность отказаться от вступления в товарищество при желании. 

В СНТ действуют два типа взносов: членские и целевые. Членские платежи взимаются на регулярной основе. Финансовые средства распределяют на содержание:

инфраструктуры общего пользования, обеспечение коммунальных расчетов и эксплуатационных нужд:

• Аренда территории общего пользования;

• Обслуживание договоров с поставщиками электричества и водоснабжения;

• Организация сбора и транспортировки бытовых отходов;

• Санитарное и техническое обслуживание территории;

• Услуги охраны и противопожарного контроля;

• Ведение бухгалтерской отчетности и аудит;

• Выплаты сотрудникам администрации товарищества;

• Подготовка и проведение общих собраний;

• Расчеты по обязательным налоговым отчислениям.

Все назначения документируются и утверждаются собранием.

Законодательство позволяет владельцу не быть членом объединения. Однако он обязан оплачивать взносы на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования. 

Ознакомьтесь с основными этапами, которые следует пройти новому собственнику земли.

Градостроительный план поможет определить допустимые виды застройки, местоположение инженерных сетей и особенности территориального развития. Он предоставляется в органах местного самоуправления.

Изучение почвы помогает определить возможности и ограничения для строительства, сельскохозяйственного использования или посадки растений. Специальные исследования почвы позволяют избежать ошибок и выбрать оптимальные методы работы.

Подайте заявки на подключение водоснабжения, канализации, газоснабжения, электричество и другие. Эти процедуры требуют времени, поэтому лучше заблаговременно подготовить документы и согласования.

Топосъемка – подробная карта местности, где отображаются все природные и искусственные объекты, высоты, склоны и другие характеристики. Это необходимо для проекта и точного расчета всех инженерных работ.

Проверка юридической чистоты и корректное оформление всех этапов минимизирует риски.