Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами. Например, что делать, когда документы на квартиру украли или собственник потерял их сам? Последствия в таком случае могут быть весьма значительными. Без важных бумаг невозможно подтвердить свои права на недвижимость, провести сделки или оформить кредит. Сложность еще заключается и в том, что не все знают, как собственнику восстановить документы на квартиру при утере. Этот процесс требует времени и усилий, но через него придется пройти в любом случае, так как это важный шаг для обеспечения безопасности и сохранности ваших прав на недвижимость.
Какой пакет должен быть у владельца недвижимости?
- Собственник обязательно должен иметь несколько документов.
ДДУ представляет собой форму инвестирования средств в строительство, при которой будущий владелец жилья (он же — дольщик) заключает договор с застройщиком на покупку недвижимости в строящемся многоквартирном доме. Долевое участие регулируется ФЗ №214, что обеспечивает правовую защиту и гарантии для покупателей. Этот договор регистрируется в Росреестре, что подтверждает его юридическую силу.
Правоустанавливающие
Они подтверждают основание приобретения недвижимости. В их число входят:
- договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве и другие. Эти бумаги имеют юридическую силу, только если заверены нотариусом. Нужно знать, как восстановить договор купли-продажи квартиры, дарственную и другую документацию, так как при их отсутствии могут возникнуть серьезные проблемы;
- акты приема-передачи недвижимости, которых фиксируется, как объект от одного владельца передается другому;
- свидетельство о праве на наследство, если квартира досталась от умершего родственника.
- Есть несколько способов, как восстановить документы на собственность квартиры. Но самостоятельные действия могут затянуться надолго. Лучше обратиться за помощью в нашу компанию.
Правоподтверждающие
Они удостоверяют зарегистрированное право на недвижимость:
- свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, или его копию теперь не нужно пытаться восстановить. С 2017 года вместо него выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- справка из ЕГРН, которая содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости.
• • Эти выписки можно получить как в бумажном, так и в электронном виде через портал "Госуслуги" или в органах государственной власти. По сути, владельцу недвижимости теперь легче. Нужно лишь уточнить, как восстановить ЕГРН на квартиру при утере. Никаких других справок не требуется.
Технические
Они включают данные о физических характеристиках недвижимости:
- технический паспорт, в котором указаны важные технические параметры здания и земельного участка;
- планы и проекты строительства, необходимые для проведения реконструкций и других строительных работ;
- акты ввода в эксплуатацию, записи о согласованиях с местными органами власти.
- До 2017 года у собственников было больше забот. Им требовалось еще найти решение, как восстановить кадастровый паспорт. Но теперь в этом нет необходимости. После 2017 года все сведения (площадь, этажность объекта) отражены в выписке из Единого реестра.
Если нет (потеряли, пропали, украли) документов на квартиру: что делать?
В первую очередь, не паниковать. Обратитесь к специалистам, и они расскажут, как восстановить утерянные документы на недвижимость. Но первые шаги можно сделать и самостоятельно:
- Запретить регистрационные действия с недвижимостью. Для этого необходимо срочно обратиться в Росреестр с заявлением. Это поможет защитить ваше имущество от возможных мошеннических действий. А потом уже можно узнавать, где хранятся документы на квартиру, куда обращаться и как их восстанавливать в будущем. В заявлении следует указать основание запрета.
- Подать заявление в Росреестр или БТИ по месту нахождения недвижимости. В нем обязательно надо указать все важные сведения о потерянных бумагах. Здесь следует иметь в виду: граждане, которые стали собственниками до 31.01.1998 года, должны обращаться в БТИ (или к нотариусу). У владельцев, получивших, купивших недвижимость позже, есть другой способ, как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру. Они могут запросить сведения в Росреестре.
Первым делом восстанавливаются документы, которые подтверждают основание приобретения недвижимости. То есть надо узнать, как восстановить ДПК (договор купли-продажи) на квартиру и получить его дубликат. Именно он является основным. Потом уже можно заказывать выписку и техплан.
Как получить дубликат договора купли-продажи квартиры?
Самый важный документ получить не так уж и сложно. Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно разными способами — с помощью:
- продавца или дарителя недвижимости;
- нотариуса;
- Росреестра;
- БТИ.
За выдачу дубликата может взиматься государственная пошлина. Если жилплощадь перешла к владельцу по праву наследования, нужно обращаться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Как восстановить выписку из ЕГРН?
Ее можно заказать:
- в Росреестре;
- в МФЦ по месту нахождения объекта;
- на портале "Госуслуги".
Выписка доступна в электронном и бумажном варианте.
Как и где восстановить технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?
Для этого необходимо обратиться в местное БТИ (Бюро технической инвентаризации). Требуется подать заявление о выдаче дубликата технического паспорта, указав все важные сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, и другую информацию. Также потребуется предоставить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих ваше право собственности на объект. В зависимости от местного учреждения может взиматься плата за услугу.
Сколько стоит восстановить документы на квартиру?
Все зависит от того, где и какую именно справку вы получаете:
договор купли-продажи у нотариуса обойдется в 500—2000 рублей. В Росреестре электронный вариант стоит 250 рублей. Бумажный — 400;
свидетельство о праве на наследство — за дубликат придется заплатить 1-3 тысячи рублей;
выписка из ЕГРН — около 400 рублей;
технический паспорт в БТИ — будет стоить от 1000 до 5000 рублей (в зависимости от объема работ).
Нужно быть готовым и к дополнительным расходам — госпошлинам и административным сборам.
Восстановление документов на квартиру потребует времени, усилий. Чтобы ситуация не повторилась в будущем, желательно сделать копии, заверить их и хранить в отдельном месте от оригиналов.