Год постройки дома можно узнать даже до просмотра квартиры — обычно достаточно точного адреса. Проще всего начать с открытой карточки дома в ГИС ЖКХ, а если нужны официальные сведения для сделки или документы расходятся между собой — проверить данные ЕГРН.
При покупке квартиры на вторичном рынке возраст дома помогает понять, к какому периоду относится здание, какие особенности могут быть у его конструкций и инженерных систем и на что обратить внимание при осмотре.
При этом сам по себе старый год постройки не означает, что дом находится в плохом или аварийном состоянии. Эти характеристики нужно проверять отдельно.
 (1) (1).jpeg)
Где посмотреть год постройки дома
Есть несколько способов. Для обычной проверки перед покупкой чаще всего достаточно начать с ГИС ЖКХ.
1. Проверить дом в ГИС ЖКХ
В открытой части ГИС ЖКХ можно найти дом по адресу и посмотреть его основные характеристики.
В карточке многоквартирного дома могут быть указаны:
* год постройки;
* год ввода в эксплуатацию;
* серия и тип проекта;
* состояние дома;
* год реконструкции;
* площадь;
* информация об износе;
* материал внутренних стен;
* сведения об управляющей организации.
ГИС ЖКХ официально предусматривает размещение года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а в открытом реестре отображаются как год постройки, так и год ввода.
Как проверить:
1. Откройте ГИС ЖКХ.
2. Перейдите к поиску объектов жилищного фонда.
3. Укажите регион, населённый пункт, улицу и номер дома.
4. Откройте карточку нужного здания.
5. Найдите раздел с общими или техническими характеристиками.
Для быстрой проверки квартиры перед покупкой я бы начинала именно с этого способа.
2. Как проверить сведения ЕГРН
Если необходим более официальный источник, сведения об объекте недвижимости можно проверить через ЕГРН.
Для здания в ЕГРН может содержаться год ввода объекта в эксплуатацию, а если разрешение на ввод не требовалось — год завершения строительства. Такой порядок предусмотрен для кадастровых сведений об объектах недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно заказать через официальные сервисы Росреестра, Роскадастра или Госуслуги. Условия и стоимость зависят от вида запрашиваемого документа; обычные сведения ЕГРН предоставляются за плату, если заявитель не относится к категории лиц, которым они положены бесплатно.
Этот вариант особенно полезен, когда:
* сведения нужны для сделки;
* в разных источниках указан разный год;
* требуется проверить характеристики конкретного объекта;
* известен кадастровый номер здания.
3. Посмотреть технические документы на дом
Информация о периоде строительства и вводе здания в эксплуатацию может содержаться в технической документации.
У собственника или управляющей организации могут быть документы на дом, а архивные технические сведения также могут храниться в БТИ.
Порядок получения таких документов отличается в зависимости от региона и конкретного объекта, поэтому заранее лучше уточнить, какие сведения доступны и кто вправе их запросить.
Этот способ имеет смысл использовать, если информации в открытых электронных сервисах недостаточно.
4. Обратиться в архив или администрацию
Для старых домов сведения иногда приходится искать в муниципальных или технических архивах.
Там могут храниться:
* документы о строительстве;
* разрешения и акты ввода объекта;
* проектная документация;
* архивные технические сведения.
Это уже не самый быстрый вариант, поэтому обычно к нему прибегают, если данные отсутствуют в ГИС ЖКХ и ЕГРН или между документами есть противоречия.
Год постройки и год ввода в эксплуатацию - это одно и то же?
Не всегда.
Год постройки обычно характеризует период завершения строительства здания.
Год ввода в эксплуатацию показывает, когда объект официально разрешили использовать по назначению.
Эти даты могут совпадать, но иногда различаются. Поэтому при проверке дома лучше обращать внимание на название конкретного поля, а не воспринимать все даты как одно и то же.
ГИС ЖКХ, например, предусматривает отдельные сведения о годе постройки и годе ввода в эксплуатацию.
Если в одном источнике стоит 1985 год, а в другом — 1986, сначала проверьте, не сравниваете ли вы две разные характеристики.
Как узнать год постройки дома по адресу бесплатно
Для обычной предварительной проверки можно воспользоваться открытой частью ГИС ЖКХ.
Нужно указать адрес дома и открыть его карточку. Если необходимые сведения внесены в систему, там будет указан год постройки или ввода в эксплуатацию.
Платная выписка из ЕГРН для такой первичной проверки обычно не нужна.
Однако если информация требуется для юридически значимой процедуры или есть сомнения в достоверности открытых данных, лучше использовать официальные документы.
Как узнать год постройки дома по кадастровому номеру
Если известен кадастровый номер здания, его можно использовать для более точной идентификации объекта при поиске сведений ЕГРН.
Это удобно, когда по одному адресу расположено несколько зданий или корпус объекта можно перепутать с соседним.
Кадастровый номер также помогает убедиться, что сведения относятся именно к нужному объекту недвижимости.
Что делать, если год постройки в разных источниках не совпадает
Такое действительно бывает.
Причины могут быть разными:
* один сервис показывает год постройки, другой — год ввода в эксплуатацию;
* данные были перенесены из старых архивов;
* после реконструкции появились дополнительные сведения;
* информация в одной из баз заполнена неполностью или содержит ошибку.
В таком случае лучше сопоставить несколько источников и в первую очередь ориентироваться на официальные сведения.
При этом реконструкция сама по себе не означает, что у здания появляется новый первоначальный год строительства: Росреестр отдельно разъяснял, что ранее внесённые сведения о годе завершения строительства при реконструкции сохраняются.
Зачем знать год постройки дома перед покупкой квартиры
Возраст дома — это не оценка его качества, но хороший ориентир для дальнейшей проверки.
Чтобы понимать особенности задания
Дома разных периодов строительства отличаются:
* материалами стен и перекрытий;
* планировками;
* инженерными коммуникациями;
* количеством этажей и лифтов;
* типовыми конструктивными решениями.
Поэтому год помогает понять, какие вопросы стоит задать при просмотре квартиры.
Чтобы проверить состояние коммуникаций
При покупке квартиры важнее не просто узнать, сколько дому лет, а выяснить:
* когда менялись трубы;
* ремонтировалась ли крыша;
* обновлялась ли электрика;
* проводился ли капитальный ремонт;
* в каком состоянии находятся подъезды и подвальные помещения.
Даже два дома одинакового возраста могут находиться в совершенно разном состоянии.
Чтобы проверить, не признан ли дом аварийным
Год постройки не показывает аварийность напрямую.
Старый дом может находиться в нормальном техническом состоянии, а более новый объект может иметь проблемы.
Поэтому статус здания нужно проверять отдельно. В ГИС ЖКХ предусмотрена информация о состоянии многоквартирных домов и сведения о признании их аварийными.
Чтобы оценить квартиру перед покупкой
Возраст здания может влиять на восприятие объекта покупателями, но цена квартиры зависит далеко не только от него.
На стоимость также влияют:
* район;
* состояние дома и квартиры;
* этаж;
* площадь и планировка;
* состояние коммуникаций;
* инфраструктура;
* наличие лифта;
* качество ремонта;
* юридические особенности объекта.
Поэтому выбирать квартиру только по году постройки не стоит.
Как определить возраст дома
Самый простой расчёт: текущий год - год ввода в эксплуатацию.
Например, если дом введён в эксплуатацию в 1986 году, в 2026 году с момента ввода прошло 40 лет.
Но это число не равно проценту физического износа здания.
Износ оценивается отдельно с учётом состояния конструкций и инженерных систем. В ГИС ЖКХ сведения о проценте износа также существуют как отдельный показатель.
На что еще обратить внимание при покупке квартиры в старом доме
Если дому несколько десятилетий, дополнительно проверьте:
* состояние фасада и несущих конструкций;
* наличие трещин;
* состояние кровли;
* подвальные помещения;
* трубы и стояки;
* электропроводку;
* лифтовое оборудование;
* историю капитального ремонта;
* состояние подъезда;
* наличие перепланировок в квартире;
* юридическую историю самого объекта.
Сам год строительства - это только отправная точка.
При покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверять одновременно дом, квартиру и документы собственника.
Часто задаваемые вопросы
Для многоквартирного дома проще всего сначала проверить открытую карточку объекта в ГИС ЖКХ. Там могут быть указаны год постройки и год ввода в эксплуатацию.
Да. Для поиска в ГИС ЖКХ достаточно адреса. Если зданий по адресу несколько или сведения требуют официального подтверждения, полезно дополнительно знать кадастровый номер.
Да, сведения можно сначала посмотреть в открытых государственных источниках, например в ГИС ЖКХ. Получение отдельных официальных выписок из ЕГРН может быть платным.
Строительство может закончиться раньше официального ввода здания в эксплуатацию, поэтому даты иногда различаются.
Нет. Возраст и техническое состояние — разные характеристики. Нужно отдельно проверять износ, проведённые ремонты и состояние конструкций и коммуникаций.
Можно проверить сведения ЕГРН, техническую документацию, обратиться в БТИ, управляющую организацию или архив. Для старых зданий иногда приходится сопоставлять несколько источников.
Статус дома нужно проверять отдельно от года постройки. В ГИС ЖКХ размещаются сведения о состоянии многоквартирных домов и их аварийности.
.png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)
 (1).png)