Перед покупкой жилья в доме вторичного фонда требуется изучить технические характеристики объекта. Одним из значимых параметров выступает дата ввода здания в эксплуатацию. Понимание этого показателя позволяет избежать риска приобретения квартиры в аварийной постройке.
Почему важно знать дату строительства
Некоторые собственники маскируют структурные дефекты с помощью косметического ремонта. Это усложняет визуальную оценку состояния здания.
Главная цель – выявление скрытых повреждений. Указанный период возведения помогает выявить уровень физического износа и потенциальные риски, связанные с покупкой.
Зачем нужен год постройки
Знание года возведения жилищно используемого объекта критично в ситуациях:
Ипотечное кредитование
Финансовые организации анализируют возраст здания при рассмотрении заявки. Чем выше процент износа, тем выше вероятность отказа или увеличения ставки. Строения с износом свыше 60–65% считаются нежелательными для кредитования.
Сделки купли-продажи
Возраст напрямую влияет на рыночную цену. Чем старее здание, тем тщательнее требуется проверка состояния и коммуникаций. В старом фонде цена зависит не только от состояния, но и от культурной ценности.
Судебные споры по недвижимости
При разделе имущества важно установить, насколько постройка изношена. Это влияет на оценку долей и распределение прав.
Проведение технической оценки
Эксперты определяют остаточный ресурс, оценивая прочность конструкций, перекрытий, инженерных систем. Срок эксплуатации здания влияет на итоговое заключение.
Перерасчет кадастровой стоимости
Возраст влияет на расчет налоговой базы. Чем сильнее выражен износ, тем меньше стоимость, зафиксированная в реестре, и, соответственно, ниже налоговая нагрузка.
Как узнать возраст дома по адресу онлайн
Существуют сервисы, где можно за несколько минут выяснить, когда построено здание. Самые точные сведения — в официальных базах, к которым есть открытый доступ через интернет.
Росреестр
На портале размещена информация о зарегистрированных постройках по всей территории страны. Зайдите на сайт, введите адрес, пройдите проверку и ознакомьтесь с выпиской.
Сведения о собственниках теперь скрыты, но параметры объектов остаются доступными. По запросу можно оформить выписку из ЕГРН в электронном виде.
ГИС ЖКХ
В карточке объекта указываются год строения, назначение, этажность и другие важные характеристики. Для поиска достаточно выбрать регион, населённый пункт, улицу и номер дома. Результаты предоставляются мгновенно, без регистрации.
Дом.МинЖКХ
Основа ресурса — данные о конструктивных элементах и текущем состоянии объектов.
Отражаются параметры износа, материалы фундамента, перекрытий, фасада, тип внутренних стен, сведения о лифтовом оборудовании, культурной ценности. Контент регулярно обновляется волонтерами, но опирается на достоверные источники.
Особенно полезен для анализа индивидуальных проектов 90-х годов, где при низкой степени износа возможен разный уровень комфорта.
Wikimapia
Информационный сервис представляет собой интерактивную карту с возможностью обозначать здания, размещать описания, оставлять комментарии. Информация о дате строительства нередко неполная, но иногда встречаются уникальные исторические факты.
Указываются границы старых районов, наименования улиц, локальные особенности. Ресурс пригоден для изучения неформальной истории объектов и сбора нестандартной информации, которой нет в официальных источниках.
Дома Москвы
Содержит сведения о жилом фонде столицы. Через форму поиска легко узнать, когда построен дом.
Пользователь анализирует отчёты управляющих структур, узнаёт о плановых субсидиях, фиксированных жалобах, текущих вопросах. Сервис помогает объективно оценить уровень обслуживания и принять взвешенное решение при покупке недвижимости.
Как оффлайн узнать год постройки здания
Уточнить дату строительства дома можно через ряд официальных инстанций. Информация предоставляется по запросу при наличии паспорта и правоустанавливающих документов либо доверенности от владельца. Расскажем, в какие структуры стоит обращаться.
Кадастровый паспорт
Файл содержит важные характеристики недвижимости: количество уровней, тип использования, конструктивные особенности, кадастровую оценку, а также уникальный идентификационный код. Паспорт находится у владельца недвижимости.
Эксплуатационный паспорт
Основной документ, в котором находятся все параметры здания. Хранится у владельца или обслуживающей компании. Для получения информации следует подготовить письменный запрос на имя организации, ответственной за техническое обслуживание.
В тексте письма указываются личные данные, почтовый адрес и причина обращения — например, покупка квартиры. Ответ предоставляется в течение 30 календарных дней.
Выписка из технического паспорта БТИ
Документ содержит информацию о планировке, площади, назначении помещений, годе постройки, материалах стен, а также о наличии инженерных коммуникаций.
Организация ведет учет жилого, нежилого, дачного, коммерческого фонда и участков. Региональные отделения расположены по всей стране, доступ возможен только через территориальное подразделение по месту расположения объекта.
Для получения формы №16 необходимо лично посетить нужное отделение. При себе требуется иметь паспорт или другой удостоверяющий документ. Заявление заполняется на месте. Госпошлина оплачивается по установленным тарифам.
Срок оформления — до 10 календарных дней. В отдельных субъектах возможны отклонения. Выдача осуществляется в бумажном или цифровом формате в зависимости от условий конкретного офиса.
Проверка по акту ввода в эксплуатацию
Хранят в архивных фондах, бюро технической инвентаризации, иногда — в проектной организации или у девелопера.
Чтобы получить доступ к нужной информации, необходима связь с каждой из структур, выяснить местонахождение акта и уточнить порядок получения. Приоритет — девелоперская компания: чаще всего она владеет архивом и быстрее предоставляет документы или указывает, где искать.
Запрос в органы местного управления
Если доступ к акту не получен через техслужбы и застройщика, обращение в администрацию становится последним вариантом. Муниципальные архивы содержат копии проектной документации, отчёты о вводе в эксплуатацию, а также кадастровые данные.
Обработка обращений занимает продолжительное время, сроки ответа часто превышают стандартные регламенты.
Уточнение через жильцов
Дополнительный путь — общение с владельцами квартир. Соседи нередко точно называют год завершения строительства. Этот способ не дает официального подтверждения, но помогает быстро сориентироваться при отсутствии доступа.
Как узнать, сколько лет вашему дому
Данные доступны через государственные платформы и архивы документации.
Электронная выписка: просто и удобно
С марта 2023 года каждый собственник вправе использовать портал Госуслуги для получения выписки из ЕГРН. Доступ к информации осуществляется без оплаты; Формируется автоматически — система подтягивает сведения из реестра недвижимости; Электронный вариант заверяется квалифицированной подписью, которую допустимо применять при взаимодействии с нотариусами, банками, органами власти; Проверка подлинности проводится на официальном сайте Росреестра в соответствии с установленными правилами оформления электронных документов; Для бумажного экземпляра достаточно подать заявление в отделение МФЦ. В этом случае сотрудник удостоверяет копию печатью учреждения; В бланке отражаются характеристики, включая точный адрес и дату регистрации постройки.
Справка из БТИ: архивные сведения по запросу
Бюро хранит архивы по объектам капитального строительства, размещенным в пределах городских округов и поселений.
Структура обладает данными о годе;
Получить сведения удастся только при наличии документов, подтверждающих права собственности;
Оформление осуществляется через МФЦ — потребуется удостоверение личности и оригинал или копия выписки из ЕГРН;
Такая информация полезна после покупки вторичного жилья, при оформлении перепланировки, оценки или наследования.
Покупатель должен заранее уточнить все характеристики, а также сопоставить состояние дома с нормами эксплуатации. При сомнениях понадобится консультация профильного специалиста или техническое заключение.