Покупка квартиры в браке — важный и ответственный шаг, который открывает новые горизонты для совместной жизни. Наиболее доступными и выгодными способами решения жилищного вопроса считаются семейная ипотека и использование материнского капитала. Эти инструменты позволяют существенно облегчить финансовую нагрузку при покупке жилья, предоставляя семье возможность приобрести собственные квадратные метры на более выгодных условиях.
Но не каждый знает, как купить квартиру в браке. Это не так просто, как кажется на первый взгляд, особенно если супруги предусмотрительны и смотрят в будущее. Случится может, что угодно, и у недвижимости есть все шансы оказаться под угрозой. К тому же надо позаботиться о легальном оформлении сделки. Поэтому лучше обратиться к специалистам. Например, в нашу компанию в Омске "Риэлтконсалт".
Варианты приобретения недвижимости в браке
Покупка жилья супругами может происходить различными способами, каждый из которых имеет свои особенности и правовые нюансы. Наиболее распространены 3 варианта, как купить недвижимость в браке.
Виды обременений
Существует несколько форм, ограничивающих распоряжение имуществом.
Если знать, как и где снять обременение на дом, квартиру, можно сэкономить время и физические усилия. Но сначала надо разобраться, какого рода ограничение наложено на вашу собственность.
Совместная собственность
Это способ предполагает, что недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, без выделения конкретных долей. Это считается стандартным вариантом, согласно семейному законодательству Российской Федерации, если иное не предусмотрено нотариально заверенными документами. Если вас интересует, как купить квартиру в браке чтобы при разводе она оставалась моей, даже без брачного договора, — такая схема покупки не для вас.
При совместной собственности все имущественные права принадлежат обоим супругам поровну, независимо от того, кто вносил средства, на кого оформляется квартира, купленная в браке. В случае развода недвижимость делится пополам, если не заключено иное соглашение. Для продажи или иного распоряжения жильем требуется согласие обоих супругов, что доказывает их равные права на имущество. И совсем неважно, кто является собственником этой квартиры, купленной в браке.
Общая долевая собственность
Подразумевает разделение имущества на конкретные доли, которые могут быть равными или неравными. Такая покупка часто используется, если каждый из супругов вкладывает разные суммы в приобретение недвижимости. Это хороший вариант для тех пар, которые пытаются найти способы, как приобрести квартиру в браке, чтобы при разводе не делить. То есть вся жилплощадь у вас не останется, но и долгого раздела имущества не будет: каждый получит собственную часть.
Доли в собственности зарегистрированы в ЕГРН и указываются в выписке из Росреестра.
При разводе раздел имущества происходит в соответствии с этим документом, что делает процесс проще и четко определяет объем прав каждого супруга. Так что если вы не знаете, как купить квартиру, чтобы муж не претендовал на вашу часть при разводе, выбирайте долевую собственность.
Распоряжаться своей долей каждый супруг вправе самостоятельно, но здесь есть нюансы. При продаже необходимо уведомить вторую половину и предоставить ей преимущественное право покупки. То есть, если муж/жена захочет, можно заключить между супругами договор купли/продажи.
Собственность на одного из супругов
Бывает, имущество купленное в браке, оформлено на одного супруга. Но, как правило, и муж, и жена считаются собственниками. При покупке квартиры в браке, на кого оформлять квартиру в собственность, по большому счету, неважно. Ведь все имущество, купленное за годы совместной жизни, считается общим. Титульным собственником становится кто-либо один только потому, чтобы избежать дополнительных хлопот и многочисленных формальностей.
Но покупка квартиры на одного из супругов не означает, что второй не может стать тоже собственником и получить соответствующий документ. Для этого всего лишь нужно подать заявление в МФЦ с просьбой зарегистрировать права на общую совместную собственность. Но это возможно при условии, что недвижимость была приобретена в период семейной жизни.