Как купить квартиру в браке: инструкция

Покупка жилья супругами может происходить различными способами, каждый из которых имеет свои особенности и правовые нюансы. Наиболее распространены 3 варианта, как купить недвижимость в браке.

Существует несколько форм, ограничивающих распоряжение имуществом.
Если знать, как и где снять обременение на дом, квартиру, можно сэкономить время и физические усилия. Но сначала надо разобраться, какого рода ограничение наложено на вашу собственность.

Это способ предполагает, что недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, без выделения конкретных долей. Это считается стандартным вариантом, согласно семейному законодательству Российской Федерации, если иное не предусмотрено нотариально заверенными документами. Если вас интересует, как купить квартиру в браке чтобы при разводе она оставалась моей, даже без брачного договора, — такая схема покупки не для вас.

При совместной собственности все имущественные права принадлежат обоим супругам поровну, независимо от того, кто вносил средства, на кого оформляется квартира, купленная в браке. В случае развода недвижимость делится пополам, если не заключено иное соглашение. Для продажи или иного распоряжения жильем требуется согласие обоих супругов, что доказывает их равные права на имущество. И совсем неважно, кто является собственником этой квартиры, купленной в браке.

Подразумевает разделение имущества на конкретные доли, которые могут быть равными или неравными. Такая покупка часто используется, если каждый из супругов вкладывает разные суммы в приобретение недвижимости. Это хороший вариант для тех пар, которые пытаются найти способы, как приобрести квартиру в браке, чтобы при разводе не делить. То есть вся жилплощадь у вас не останется, но и долгого раздела имущества не будет: каждый получит собственную часть.

Доли в собственности зарегистрированы в ЕГРН и указываются в выписке из Росреестра.
При разводе раздел имущества происходит в соответствии с этим документом, что делает процесс проще и четко определяет объем прав каждого супруга. Так что если вы не знаете, как купить квартиру, чтобы муж не претендовал на вашу часть при разводе, выбирайте долевую собственность.

Распоряжаться своей долей каждый супруг вправе самостоятельно, но здесь есть нюансы. При продаже необходимо уведомить вторую половину и предоставить ей преимущественное право покупки. То есть, если муж/жена захочет, можно заключить между супругами договор купли/продажи.

Бывает, имущество купленное в браке, оформлено на одного супруга. Но, как правило, и муж, и жена считаются собственниками. При покупке квартиры в браке, на кого оформлять квартиру в собственность, по большому счету, неважно. Ведь все имущество, купленное за годы совместной жизни, считается общим. Титульным собственником становится кто-либо один только потому, чтобы избежать дополнительных хлопот и многочисленных формальностей.

Но покупка квартиры на одного из супругов не означает, что второй не может стать тоже собственником и получить соответствующий документ. Для этого всего лишь нужно подать заявление в МФЦ с просьбой зарегистрировать права на общую совместную собственность. Но это возможно при условии, что недвижимость была приобретена в период семейной жизни.

Здесь нужно учитывать различные аспекты, которые могут повлиять на дальнейшее распоряжение недвижимостью, её раздел в случае развода и другие имущественные вопросы. Покупка квартиры в ипотеку в браке возможна в единоличную и совместную собственность.

Удобно для упрощения процесса распоряжения имуществом. Если вы интересуетесь, можно ли купить квартиру без согласия супруга в браке, такой способ для вас. Он подразумевает, что покупка осуществляется на средства, которые принадлежали только мужу или жене. Они могли быть подарены или унаследованы.

Подходит для защиты интересов 2 человек и обеспечивает равные права на имущество.
Рекомендуется, если средства на покупку выделяются совместно из общего бюджета семьи.
Особенно важно при наличии детей, так как защищает их интересы в случае развода. Даже если муж купил квартиру и оформил ее на себя, жена в случае раздела не пострадает, Только придется доказать, что в первоначальный взнос входили общие деньги.

Но ипотека — это не сделка за наличные. Это залоговый кредит. Поэтому если муж покупает квартиру в браке на себя, нужно согласие жены обязательно. Причем не только на покупку, но и на заключение ипотечного договора. Она обязательно должно быть заверено у нотариуса. Иначе сделку можно оспорить.

Такая сделка возможна, но надо предпринять меры, чтобы ее правомерность не была оспорена в будущем.

Условия

Купить квартиру в браке только на себя можно, если придерживаться 2 правил:
Вы потратили личные средства

• например, полученные до брака, в порядке дарения или наследования;
• вы заключили брачный договор который четко определяет раздельный режим собственности, и позволяет оформить недвижимость в браке только на себя.

Основные шаги

Процедура состоит из нескольких этапов. Покупка недвижимости в браке на одного из супругов предполагает:

1. Подготовку документов, подтверждающих, что средства личные. Это могут быть документы о дарении, наследовании, накоплениях до брака и т.д. При наличии брачного договора убедитесь, что он включает соответствующие положения.
2. Нотариальное согласие второго супруга — даже если вы знаете, как купить квартиру в браке без участия мужа, документ, заверенный у нотариуса, может потребоваться для регистрации сделки в Росреестре. Это необходимо для подтверждения, что второй супруг осведомлён о сделке и не возражает против нее.
3. Заключение договора купли-продажи — при необходимости укажите отдельным пунктом положения из брачного договора.
4. Регистрация права собственности в Росреестр. За это придется заплатить госпошлину.

Покупка недвижимости в браке на одного из супругов за наличные средства или в ипотеку 4 возможна. Но требует специальных знаний, опыта. Поэтому лучше обратиться к специалистам "Риэлтконсалт", которые максимально облегчат этот процесс.