Как купить квартиру в браке: инструкция

Покупка квартиры в браке — важный и ответственный шаг, который открывает новые горизонты для совместной жизни. Наиболее доступными и выгодными способами решения жилищного вопроса считаются семейная ипотека и использование материнского капитала. Эти инструменты позволяют существенно облегчить финансовую нагрузку при покупке жилья, предоставляя семье возможность приобрести собственные квадратные метры на более выгодных условиях.

Но не каждый знает, как купить квартиру в браке. Это не так просто, как кажется на первый взгляд, особенно если супруги предусмотрительны и смотрят в будущее. Случится может, что угодно, и у недвижимости есть все шансы оказаться под угрозой. К тому же надо позаботиться о легальном оформлении сделки. Поэтому лучше обратиться к специалистам. Например, в нашу компанию в Омске "Риэлтконсалт".

Варианты приобретения недвижимости в браке

Покупка жилья супругами может происходить различными способами, каждый из которых имеет свои особенности и правовые нюансы. Наиболее распространены 3 варианта, как купить недвижимость в браке.

Виды обременений

Существует несколько форм, ограничивающих распоряжение имуществом.

Если знать, как и где снять обременение на дом, квартиру, можно сэкономить время и физические усилия. Но сначала надо разобраться, какого рода ограничение наложено на вашу собственность.

Совместная собственность

Это способ предполагает, что недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах, без выделения конкретных долей. Это считается стандартным вариантом, согласно семейному законодательству Российской Федерации, если иное не предусмотрено нотариально заверенными документами. Если вас интересует, как купить квартиру в браке чтобы при разводе она оставалась моей, даже без брачного договора, — такая схема покупки не для вас.

При совместной собственности все имущественные права принадлежат обоим супругам поровну, независимо от того, кто вносил средства, на кого оформляется квартира, купленная в браке. В случае развода недвижимость делится пополам, если не заключено иное соглашение. Для продажи или иного распоряжения жильем требуется согласие обоих супругов, что доказывает их равные права на имущество. И совсем неважно, кто является собственником этой квартиры, купленной в браке.

Общая долевая собственность

Подразумевает разделение имущества на конкретные доли, которые могут быть равными или неравными. Такая покупка часто используется, если каждый из супругов вкладывает разные суммы в приобретение недвижимости. Это хороший вариант для тех пар, которые пытаются найти способы, как приобрести квартиру в браке, чтобы при разводе не делить. То есть вся жилплощадь у вас не останется, но и долгого раздела имущества не будет: каждый получит собственную часть.

Доли в собственности зарегистрированы в ЕГРН и указываются в выписке из Росреестра.

При разводе раздел имущества происходит в соответствии с этим документом, что делает процесс проще и четко определяет объем прав каждого супруга. Так что если вы не знаете, как купить квартиру, чтобы муж не претендовал на вашу часть при разводе, выбирайте долевую собственность.

Распоряжаться своей долей каждый супруг вправе самостоятельно, но здесь есть нюансы. При продаже необходимо уведомить вторую половину и предоставить ей преимущественное право покупки. То есть, если муж/жена захочет, можно заключить между супругами договор купли/продажи.

Собственность на одного из супругов

Бывает, имущество купленное в браке, оформлено на одного супруга. Но, как правило, и муж, и жена считаются собственниками. При покупке квартиры в браке, на кого оформлять квартиру в собственность, по большому счету, неважно. Ведь все имущество, купленное за годы совместной жизни, считается общим. Титульным собственником становится кто-либо один только потому, чтобы избежать дополнительных хлопот и многочисленных формальностей.

Но покупка квартиры на одного из супругов не означает, что второй не может стать тоже собственником и получить соответствующий документ. Для этого всего лишь нужно подать заявление в МФЦ с просьбой зарегистрировать права на общую совместную собственность. Но это возможно при условии, что недвижимость была приобретена в период семейной жизни.

Отзывы о нашей работе

Отзывы оставленные на нашем сайте клиентами, которые восопользовались услугами компании РИЭЛТКОНСАЛТ

Тот самый отзыв, который хочется написать от души. Я безумно благодарна Александру за наивысочайший уровень проведенной работы по оформлению сделки. Только благодаря оперативности Александра с наивысшей его компетенцией, я успела запрыгнуть в последний вагон до 1 февраля по семейной ипотеке. На столько всё грамотно и оперативно было сделано, я в полном восторге. Помог выбрать самую крутую квартиру в пределах моих возможностей. Именно ту, которую Александр сказал, что эту тоже стоит посмотреть, я её и выбрала. Каждый шаг, каждое моё действие вёл меня за ручку, при этом ещё успокаивая меня, что всё получится и всё будет хорошо.А я очень волновалась, так как не все проходило гладко. На связи был всегда и даже ночью отвечал на мои вопросы. Помог снизить % ставку по ипотеке, Александр везде меня сопровождал, вместе со мной проверял все документы на подписании сделки и следил, чтобы ни каких лишних доп. сборов, услуг и платежей мне не включали.Ну разве это не наивысший уровень работы.Да тут просто слов мне не подобрать, на сколько я благодарна Александру. Без Александра не видать бы мне крутой квартиры, как своих ушей. Буду всем близким и родным говорить к какому крутому риэлтору надо идти! Александр, ОГРОМНЕЙШЕЕ ВАМ СПАСИБО, особенно за психологическую поддержку! ВЫ ПРАВДА КРУТОЙ))

Работали с риэлтором Матвеем Хисматулиным. Выбирали застройщика для постройки дома. Показывал дома, объяснял, что было непонятно, отвечал на кучу разных вопросов. Что очень сильно зацепило, что ничего не навязывает, рассказывает все плюсы и минусы и оставляет выбор за вами. Очень добросовестный и честный человек. Однозначно рекомендуем Матвея!

Дарья, очень хороший риэлтор. Отзывчивая, вежливая, грамотная, приятно очень с ней работать. Желаю ей всего самого хорошего в жизни.

Добрый день, мы продавали и приобретали одновременно квартиру с риелтором Альмирой.
И это уже не первая сделка с Альмирой. Все прошло просто супер. Вся команда риелт-консалт-это большие профессионалы своего дела, то чего так не хватает на рынке. Альмира- отличный специалист, знающий все тонкости работы с такими организациями, как БТИ, опека, управляющие органы и т д. ,(особенно, если сделка по материнскому капиталу). Мы обратили внимание на то, что все сотрудники риелт- консалит-это профессионалы, которые смогут оформить всю сделку грамотно. Советую только риелт-консалт! Обращайтесь к ним по сделкам с недвижимостью. Они лучшие в нашем регионе!!!

Хочу выразить огромную благодарность Баклину Алексею. За помощь, поддержку , человеческое отношение к своим клиентам. Таких людей как Алексей в наше время очень мало. Алексей помог продать квартиру, и приобрести новую. Дипломатичный, спокойный, уравновешенный человек. Мастер своего дела. Рекомендую. Баклина Алексея. От себя хочу ему пожелать удачи, процветания и успехов. Всех благ вам.

Впервые имела дело с приобретением недвижимости. Спасибо Дарье! Все сделала на высшем уровне. Полное сопровождение, консультация. Моя душа была спокойна, так все находилось в надежных руках ☺️

У нас была сложная ситуация с подбором квартиры. И, к сожалению, был горький опыт обращения в другое агентство недвижимости. Благодаря специалисту Анне Прокопенко из РиэлтКонсалт, мы совершили сделку, которая превзошла наши ожидания. Спасибо Анне за терпение, за поиск нужных вариантов, за множество показов. Анна - профессионал и очень интеллигентный человек. Не давит, не навязывает своё мнение, помнит все наши пожелания! Кажется, что это такая редкость среди риэлторов. Думаем, что нам очень повезло встретить такого специалиста. Желаем успехов и здоровья Анне. Еще раз очень благодарим!!!

Виталий Чеботаев— высококлассный риэлтор. Когда не получалось одобрить ипотеку самостоятельно, он помог быстро, чётко и компетентно. Обратились к нему снова — на этот раз для продажи квартиры и подбора новой. Сделку провели в сжатые сроки, оперативно решали все нюансы. Рекомендую как грамотного и надёжного специалиста.

Обратились в РиэлтКонсалт после неудачного опыта сотрудничества с одним популярным агентством недвижимости, у которого не получилось продать квартиру в течение года. Нас уверяли, что сейчас не время для продажи, постоянно просили снизить стоимость. Мы поняли, что это бесполезная трата времени и, выбрав РиэлтКонсалт, заключили с ними договор. Квартира на вторичном рынке в старом жилом фонде была продана за три месяца, после чего мы продолжили сотрудничество с агентством и оформили еще две сделки по продаже второй квартиры также вторичный рынок, хрущевка (стоит отметить, что квартира нашла своего покупателя при активном участии риэлтора в течение двух недель) и покупке жилья в новом доме с отличным местоположением. Благодаря совместным усилиям наши родители встретили Новый год в новой квартире. Все три сделки сопровождала риэлтор Егорова Татьяна Александровна. Татьяна настоящий профессионал, очень ответственная, отлично выстраивает коммуникацию, быстро и легко решает все возникающие вопросы. При участии Татьяны все три сделки прошли максимально комфортно, за что мы очень благодарный ей и агентству РиэлтКонсалт.

Хочу выразить свою благодарность Софье за профессиональное и внимательное сопровождение при подборе квартиры. Мы просмотрели множество вариантов, и благодаря компетентному подходу и терпению, удалось найти именно ту, которая полностью устроила. Все вопросы были своевременно и подробно разобраны, что создавало ощущение уверенности и спокойствия. Сделка прошла очень успешно и без проблем, благодаря вашей опытности и компетентности. Обязательно порекомендую ваши услуги знакомым!