Если собственник не может самостоятельно присутствовать на сделке, то проверьте у его представителя наличие доверенности, при этом она должна быть заверена нотариусом. Обратите внимание на срок ее действия – документ действителен 1 год. Рекомендуется перед подписанием документов лично встретиться с владельцем, чтобы убедиться в законности продажи.
Обезопасьте себя – познакомьтесь с собственником поближе, так как в процессе продажи могут возникнуть проблемы, если он страдает наркотической или алкогольной зависимостью, а также легкими психическими расстройствами. В таком случае родственники могут подать иск в суд, чтобы признать ссылку недействительной. Также на законность сделки может повлиять согласие супруга, недееспособные или несовершеннолетние дети.
Рекомендуется проверить статус объекта, т.е. не находится ли он в залоге или под арестом, так как такое жилье купить не получится. Сделать это можно, запросив выписку из ЕГРН. Не менее важно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам, ознакомившись с квитанциями или выписками из лицевого счета. Если приобретаете долю в квартире, то собственники других долей должны предоставить письменный отказ от права на покупку. Также обратите внимание, если дом подлежит расселению, то продажа жилой площади в ней запрещена. Если квартира сдается, то собственник может продать ее кому-либо, только после согласования с арендатором.
Обсудите, как будет производиться передача денег – наличными или на банковскую карту. Продавец может попросить внести задаток, который будет служить гарантией проведения сделки. В таком случае потребуется составить договор аванса, который позволит в случае непредвиденных обстоятельств забрать свои деньги. В нем же можно прописать штрафы за отказ от проведения сделки. При получении денег продавец пишет покупателю расписку. Законодательство не устанавливает требований о размере аванса, поэтому стороны договариваются самостоятельно.
Если же сделка будет проводиться не сразу, например, собственнику нужно найти другое жилье или покупателю требуется время оформить кредит или ипотеку, можно оформить предварительный договор. Он необходим для того, чтобы указать детали предстоящей сделки, начиная от места встречи и внесения задатка, заканчивая договоренностью о сроках подписания основного договора купли-продажи, проведения сделки и передачи оплаты. Этот документ будет являться правоустанавливающим документом для покупателя. Его нельзя терять, так как при возможной последующей продаже он будет служить подтверждением покупки.